収益不動産とは、マンションやアパートなどの不動産を所有し、入居者からの家賃収入を得ることを目的とした不動産のことです。 家賃収入を得ながら資産形成を行うことができるため、将来の収入源づくりとして保有される方が増えています。

主なメリットは次の通りです。

• 家賃収入による安定収入
• 団体信用生命保険による保険効果
• 損益通算による税効果
• インフレ対策
• 実物資産を保有できる

中長期的な資産形成として活用される方が多い運用方法です。

代表的なリスクは次の通りです。

• 空室リスク
• 家賃変動リスク
• 金利変動リスク
• 修繕費
• 災害リスク

ただし、立地や管理体制を適切に整えることでリスクを抑えることが可能です。

金融機関の融資を利用することで、少額の自己資金から収益不動産を保有することが可能です。 お客様の年収や資産状況に合わせて資金計画をご提案いたします。

基本的には可能です。 金融機関は年収や返済比率などを総合的に判断します。 住宅ローンがある場合でも、収益不動産の融資を利用できるケースは多くあります。

可能です。 賃貸管理や建物管理は管理会社が行うため、物件の近くに住んでいなくても運用できます。 遠方オーナー様の管理サポートも行っています。

金融機関の審査基準にもよりますが、一般的には年収400万円以上の方が融資を利用しやすい傾向があります。

家賃は立地や需給バランスによって変動します。 福岡市は人口増加が続く都市であり、賃貸需要が比較的安定しているエリアです。 立地や管理状態が良い物件は家賃維持や上昇も期待できます。事実、当社のお客様では家賃が上がった物件も多数あります。

福岡市の中古区分マンションの目安として
ワンルーム：4％～
ファミリータイプ：3.5％～
程度が一般的です。

福岡市では

• 会社員
• 学生
• 転勤者
• 法人契約（社宅）

などの単身者が多い傾向があります。

実需住宅とは、ご自身やご家族が居住することを目的として購入するマイホーム住宅のことです。 マンションや戸建住宅などが該当します。

• 家賃ではなく資産として残る
• 住宅ローン控除が利用できる
• 自由なリフォームが可能
• 将来的に資産として活用できる

金融機関は年収や返済比率、勤務先、勤続年数などを総合的に判断します。
一般的には年収の5〜8倍程度が目安とされるケースが多いです。

最近では頭金なしで購入できるケースもあります。 ただし、諸費用（登記費用・仲介手数料など）は必要になります。

①物件探し
②資金計画
③住宅ローン事前審査
④売買契約
⑤住宅ローン本審査
⑥引渡し・入居

それぞれにメリットがあります。

• 新築：設備が新しい / 保証が充実
• 中古：価格が比較的安い / 立地の選択肢が多い

お客様のライフプランに合わせてご提案いたします。

• マンション：管理がしやすい / 立地が良いケースが多い
• 戸建て：自由度が高い / 土地資産を保有できる

ライフスタイルによって選択が変わります。

年齢やライフプラン、金利状況などによって最適なタイミングは異なります。 資金計画や将来設計を踏まえて検討することが大切です。